液压机,油压机,压力机的领航者滕州众友

加入收藏         站内地图

5连跌后杭州二手月成交量回升“自住窗口期”来了? ——凤凰网房产杭州

作者:www.bangbange.com 时间:2018/11/27 23:21:39  【打印此页】 【关闭

即使山东经济发展并不算落后,省委书记还是在反思与南方发达省份在产业结构、发展思路上的差距,决心奋起直追,这让很多人看好山东省的未来发展。

北京市疾控中心副主任曾晓芃介绍,近年来登革热的主要传播媒介白纹伊蚊(俗称“花蚊子”)在本市蚊种构成比例中由2013年%上升至2017年%,蚊子密度不断增加,因此,北京发生本地登革热病例的风险提升。

天弘未来将利用金融科技,提升自身投研能力、风控管理能力,提供持续稳健的投资回报,同时利用天弘既有的客群优势,为客户提供更多元化的理财产品及服务。

针对解放军的常态化巡航“绕岛”,国防部发言人吴谦大校曾明确表示,我们愿以最大诚意、尽最大努力,争取和平统一的前景。

(作者:江公子/麦格,文转载自微信公众号“层楼”:ultraplus_cross,凤凰网房产已获授权)PART1物极必反。在做空功能持续释放了5个月后,成交量终于开始企稳。

透明售房网数据显示,截至11月25日,杭州市区(含富阳)已有2779套成交。相比10月的2938套,仅隔着159套的差距。

距离11月结束,还有5天时间。

按近期日均111套成交量看,超过10月已毫无悬念。另外,月末原本也是各大中介公司冲量的日子。

所以,它甚至可能超过9月的3330套,实现行情“大逆转”。

不仅成交量回升,成交速度也快了不少。

比如,最近小编实地看的滨江明月江南一套89㎡小户型,看完还不到3小时,就被中介告知房子已成交;另一套倾城之恋的房子,从小编看房到客户下定,仅隔了5小时。

未来科技城也有类似现象,当天看的11套,之后两天时间里,成交了2套。

当然,这只是跟上个月做比较。

相比往年的11月,成交量下滑还是比较明显的。

行情最差的2014年,11月还有4408套成交;去年11月,成交量也超过7000套。

再看今年11月的成交数据,还不到去年一半。

但在目前行情继续调整的趋势下,能够止跌回升,也算不容易了。

PART2成交量之所以回升,很大一部分原因是降价房源多了。

“现在挂牌价降15%的,比比皆是,要不然压根没客户看房。

”杭州某大型中介公司最近1个月成交的里,成交价大多低于之前的市价。

像上文提及的明月江南和倾城之恋,实际成交价,分别只有5万3和3万9,远低于正常行情。

如果挂牌价低于市场价,成交速度更是能快不少。

11月20日,东方福邸挂牌了一套65㎡的房子,总价300万。

中介跟我说,“这个价格比市场价要便宜不少,朋友圈刚发,立马有人来咨询了。

”从挂牌到成交仅花了6天,最后买家275万拿下,单价才4万1。

而就在这套房子成交前一个礼拜,东方福邸另一套73㎡的房子,成交价接近5万。

原本挂牌价高的房东,要想卖房只能一降再降。

像朝晖六区,这个月卖了一套54㎡的房子,2楼,总价180万,单价3万3。

房东9月初挂到中介门店,一开始要价240万,基本没人看房。

之后每隔一段时间,房东就主动调低挂价。

11月初,挂牌价降到195万后,看房的人才多起来。

最后,这套房子成交价,比挂牌价还便宜了15万。

要知道,9月底朝晖六区一套顶楼的房子,成交价都接近4万。

景芳四区最近成交的一套71㎡小户型,8月房东挂牌价高达320万,卖不掉。

9月开始接连降了4次,降到280万才有人看房。

最后256万成交,单价3万6。

还好房东跑得快,再晚个几天只怕还要损失十来万。

因为就在前天,景芳四区成交了一套71㎡,单价仅3万5。

PART3为什么降价卖房明显多了?除了行情不好,还有一个重要因素——缺钱。

尤其生意人,每到年末急需资金周转,卖房套现是最快途径。

像上周那套包双税的尚海湾大户型,挂价比新房还便宜1千多,房东就是为了回笼资金。

而且中介集中火力推荐的,也是房东降价急卖的房子,所以成交起来特别快。

其实不光,新房也一样。

年底很多开发商要冲量,为了完成指标,在折扣跟付款方式上,都会更加优惠、灵活。

像临安、海宁等远郊板块,已出现首付分期、送车位等优惠活动。

但话说回来,尽管近半年来,成交量不太理想。

但截至11月25日,今年总成交量还是达到了万套。

近6年来第三高,仅次于2017年、2016年全年。

这个成绩主要由3-6月这波行情贡献。

今年4、5月,杭州刚启动摇号时,月成交量依然突破万套;哪怕6月,也有9227套成交。

那时候,要想摇到一套低价新房,中签率仅有个位数。

不少摇不到新房的人,转而购买二手房,甚至主动加价求签约。

而随着大量新盘摇号,加上土拍行情走弱,对二手客户的吸流效应大增,二手行情这才迅速跌落。PART4如果将二手房的成交量做成一张K线图,可以清晰地看见,连续5根阴线已经将上一个平台完全击破。然后,出现了一根小阳线。这根小阳线,只是短暂停留,立刻下挫;还是会在这里盘整,做一个小平台。后者的可能性似乎更大。首先,年底是各大中介冲量的时候,主观促成交易的动力较大;第二,在中国人的传统观念里,阳历年前是一个债务偿还高峰期。各类为了资金压力急卖的房源,仍然有可能维持在一个较高水平。而且,随着新年的临近,抛盘的数量甚至可能进一步增加。第三,年底是交付高峰,部分投资客会选择兑现筹码。不过,这个小平台维持一段时间后,二手房市场继续向下选择方向的概率仍然较大。因为在持续下跌(或上涨)的过程中,在出现第一根阴线(或阳线)时,就完成所谓的“岛型反转”,必须借助一个强大的外部力量(重大利好政策或事件)。仅靠市场本身的力量达成神迹几乎没有先例。但对购房者来说,这段时间仍然不失为一个好的“淘底”窗口期。因为大量的“特价”、“急卖”房源里,藏着不少下跌幅度远远超过大盘的可入手标的。这些房源的风险已经得到较大释放。尤其是自住者。我的一个同事,就盯着滨江某小区的改善型房源,一旦挂价达到预期,立刻出手。既完成了换房的实际需求,放到一个大周期里,即便行情再往下走一点,也在一个相对安全的范围内。毕竟,大多数人都没有这个运气,买在事后看来,真正的市场底部。

对于过度依靠外部融资借新还旧的低资质企业而言,信用风险压力或正积聚。

中金公司根据MSCI指数的调整方法,以及对A股纳入的特殊处理、并基于4月30日价格数据测算,大约有229只A股此次或被纳入MSCI指数体系,总量上与当前231只样本相差不大,但双向进出影响的个股可能多达近100只。

在这位基金经理看来,大数据基金运用量化投资方法来追求超越市场的阿尔法收益,但由于近年来市场风格变化很快,如果采用的量化方法没能及时调整,就无法获得相对满意的收益,这一方面的投资策略仍需继续优化。

深濑昌久深濑昌久,日本著名摄影师。