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中金报告:中国实际住房空置率可能远低于国际合理水平

作者:www.bangbange.com 时间:2018/11/28 23:31:42  【打印此页】 【关闭

2011年7月至2017年1月,吴小晖指令他人采用制作虚假财务报表、披露虚假信息、虚假增资、虚构偿付能力、瞒报并隐匿保费收入等手段,欺骗监管机构和社会公众,以承诺还本付息且高于银行同期存款利率为诱饵,超过原保监会批准的规模向社会公众销售投资型保险产品非法吸收巨额资金。

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报告显示,中国住房市场自98年“房改”以来发生了翻天覆地的变化,基于“六普”和2015年1%人口抽样等权威调查数据,可以发现的事实是:中国房价在过去几年持续出现上涨的原因在于住房总量并不过剩、质量亟待提升、拥有多套房的家庭只是少数、空置率实际不高,这在本质上市供需矛盾的结果。报告指出,中国的城镇住房并不过剩,呈现总量基本合理,城区略显不足的态势。

具体而言,2017年末中国城镇住房存量达亿套,对应存量面积261亿平方米。户均拥有住房套。其中,城区住房亿套,对应面积亿平方米,户均住房套;镇区住房亿套,对应面积亿平方米,户均住房套。

以上测算口径均为城镇家庭户,不包含集体户(二者区别在于家庭户以血缘婚姻或收养关系立户,而集体户指无此类关系的多人居住在一起而立户,例如学生宿舍、工厂集体宿舍等等,六普时全国城镇家庭户人口亿,集体户人口亿)。

值得特别指出的是,户均1套房并不表示“充足”。

市场上需要一定比例的冗余住房为家庭换房找房提供选择,否则房价将不断上涨。

这一合理的冗余比例(或称自然空置率)一般至少不低于10%。

因此,中国城镇范围户均住房套数基本合理,而城区仍略有不足。

其次,拥有多套住房的家庭也并非多数。

报告显示,目前中国城镇家庭户住房自有化率80%,若纳入集体户(假设集体户全部无房)则为75%。

在全部城镇家庭户中,20%的城镇家庭无自有住房,65%的家庭仅有一套住房,另外15%的家庭拥有两套及以上的住房(户均拥有套)。

若进一步考察其住房实际使用情况,20%的无房户全部租房,其中一半单独租住、一半为合租;仅有一套房的家庭几乎全部自住;拥有两套及以上住房的家庭自住1套、出租1套、闲置套。

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